Lo que el due diligence encuentra antes decide el negocio.
Del due diligence al registro final: estructuramos adquisición, venta, desarrollo y asociación con el riesgo dominial, fiscal, judicial, urbanístico y constructivo levantado antes de la firma.
Compraventa
Asesoramos al cliente en la posición en que esté: estructurando la adquisición, cuando compra; preparando inmueble, documentación y condiciones para vender sin contingencias, cuando vende. Oferta, promesa, condiciones suspensivas, garantías y escritura hasta el registro.
Due diligence inmobiliaria
Mucho más que el folio registral: cadena de títulos, situación del vendedor y de sus antecesores, juicios y certificados personales y fiscales, riesgo de fraude a acreedores, deudas de impuesto predial y expensas, regularidad constructiva y habilitación, restricciones urbanísticas, ambientales y patrimoniales, posesión, ocupaciones y arrendamientos vigentes.
Desarrollo inmobiliario
Memoria de incorporación, patrimonio de afectación, contratos de venta de unidades y relación con el registro.
Loteo
Aprobación, registro del fraccionamiento, contratos con adquirentes y obligaciones de infraestructura.
Permuta y asociación
Permuta física o financiera, SPE con el dueño del terreno y reparto de resultado.
Preguntas que llegan primero
¿Qué revela el due diligence?
Gravámenes y embargos, sucesión abierta, área divergente, obra irregular, pasivo fiscal y de expensas, restricción ambiental o urbanística y riesgo de fraude a acreedores: todo lo que traba el registro, baja el precio o vuelve contra las partes después.
¿El patrimonio de afectación es obligatorio?
No, pero separa el riesgo del emprendimiento e influye en tributación y financiamiento.
¿La permuta genera impuesto?
Depende de la estructura y del régimen de la desarrolladora. Lo calculamos antes de cerrar la proporción.
¿Se puede vender antes del registro?
No. Vender antes del registro del desarrollo expone al incorporador a nulidad y sanción.